Inspeções Prediais, Vistorias de Recebimento e Perícias Técnicas
Diagnóstico de Engenharia para Condomínios e Construtoras em Recife e Jaboatão
Comprar um imóvel ou gerir um condomínio sem uma avaliação técnica é um risco financeiro. Patologias ocultas em sistemas mecânicos podem custar milhares de reais em reparos poucos meses após a garantia acabar.
A LCmos Engenharia atua com o olhar clínico da Engenharia Mecânica Diagnóstica. Diferente de uma simples "olhada", utilizamos metodologia técnica (baseada na NBR 16.747) para identificar anomalias, classificar riscos e, principalmente, apontar as causas raízes dos problemas, fornecendo laudos robustos para embasar decisões ou cobranças judiciais.
Nossos Serviços de Engenharia Diagnóstica:
1. Inspeção Predial (Check-up Geral)
Obrigatória em muitos municípios (Lei do Laudo de Inspeção Predial), é a análise global da saúde da edificação.
Foco Mecânico: Avaliação detalhada das casas de máquinas (elevadores), sistemas de bombeamento (recalque/incêndio), geradores, portões automáticos e exaustão.
Entregável: Laudo com classificação de criticidade (Risco Mínimo, Médio ou Crítico) e plano de manutenção recomendado.
2. Vistoria de Recebimento de Obra (Entrega de Chaves)
Não receba seu apartamento ou área comum do condomínio sem um engenheiro. As construtoras muitas vezes entregam sistemas incompletos.
O que verificamos: Teste de performance dos splits, vazão das coifas, pressão das torneiras/chuveiros, acabamento de louças e metais, e funcionamento dos sistemas de gás.
Benefício: Identificamos os vícios construtivos antes que você assine o termo de recebimento, obrigando a construtora a corrigir.
3. Vistoria Cautelar de Vizinhança
Vai reformar ou construir? A Vistoria Cautelar blinda você contra processos de vizinhos.
Procedimento: Registramos fotograficamente o estado atual dos imóveis vizinhos antes da sua obra começar. Se aparecer uma trinca no vizinho depois, o laudo prova se ela já existia ou não.
4. Perícia Técnica Extrajudicial (Investigação de Falhas)
Seu elevador quebrou misteriosamente? A bomba queimou com pouco uso?
Atuação: Investigamos a Causa Raiz. Foi mau uso? Foi falta de manutenção? Foi defeito de fábrica?
Parecer Técnico: Elaboramos um documento fundamentado para que você possa acionar garantias ou cobrar a empresa de manutenção terceirizada.
Por que contratar a LCmos para Vistorias?
Visão Além do Concreto: Enquanto engenheiros civis focam na estrutura, nós focamos nos equipamentos. Um prédio sem estrutura cai, mas um prédio sem bombas e elevadores para.
Laudos com Validade Jurídica: Todos os nossos documentos seguem as diretrizes do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e acompanham ART.
Instrumentação: Utilizamos termovisores, decibelímetros e anemômetros para basear o laudo em dados, não em "achismo".